Очередная попытка застройщика изменить ПЗЗ - очередной "кот в мешке"

Сообщение опубликовал пользователь Екатерина
05.06.2018 в 15:08

Уважаемая Галина Петровна! Обращаюсь к Вам за поддержкой и, возможно, советом, как действовать в ситуации, в которую попала я и мои соседи по ЖК «Рассказово».Дело в том, что застройщик нашего жилого комплекса, ООО «Красный Октябрь-Рассказовка», пытается внести изменения в план застройки в обход действующему законодательству со множеством нарушений, в частности, процедуры проведения публичных слушаний. Начал он это делать, как выяснилось, еще в прошлом году, когда Москомархитектура по его заявлению изменила технико-экономические параметры застройки участка, увеличив максимально допустимую этажность и плотность застройки. Дольщики узнали о запущенном процессе только 28 февраля 2018г., сразу после завершения публичных слушаний, которые проходили с 15 по 26 февраля 2018г. Узнали мы об этом совершенно случайно. Мы направили запрос в Администрацию поселения Внуковское, каким образом будут расположены светофоры около нашего ЖК. К ответу был приложен новый план застройки, на котором на месте парка располагается школа и детский сад, а на том месте, где должна была быть школа, поликлиника и наземные гаражные комплексы, расположены два жилых дома, ранее не запланированные. Изначально в проекте на территории ЖК предполагался собственный парк площадью 2,9 га, и особенно подчеркивалась невысокая плотность застройки (9 домов не выше 11 этажей). Теперь, с вырубкой парка, который, к слову, является частью Ульяновского лесопарка, и появлением 22-этажных домов общей сложностью 33 подъезда, наш комплекс лишается всех преимуществ, за которые его выбрали покупатели. В частности, количество квартир увеличилось на 63,09% (с 4109 до 6700), общая площадь застройки на 44,87%, жилая — на 101,0,7%. Более того, те дольщики, которые выбрали квартиры с видом на парк, переплатили в среднем от 20% до 40% за квадратный метр по сравнению с ценами в Новой Москве за аналогичное предложение. Люди платили именно за неплотную, невысокую застройку, парк, закрытую территорию. Предполагалось, что машину можно будет беспрепятственно поставить в гаражные комплексы, которых должно было быть 3. Теперь же информацию о количестве машиномест на территории ЖК нам не может дать никто. Не секрет, что сейчас есть огромный выбор предложений жилья от разнообразных застройщиков в Москве, Московской области и особенно в Новой Москве. При принятии решения о покупке квартиры именно в ЖК «Рассказово» преимущества, которых мы лишаемся в случае утверждения изменений плана, были КЮЧЕВЫМИ.Самое неприятное в нашей ситуации, что мы не одиноки. И об этом без зазрения совести заявляют как представители застройщика, так и серьезные участники строительного рынка. Так, председатель правления Ассоциации инвесторов Москвы Любовь Цветкова и руководитель отдела "Недвижимость" радиостанции Business FM Валерия Мозганова на пресс-конференции, состоявшейся 23 апреля 2018г. на площадке Международного мультимедийного пресс-центра «МИА Россия сегодня», утверждают, что изменение плана застройки — это нормальная практика, так как рыночная ситуация может меняться. Мы, потребители, расцениваем это как признание возможности изменять качества продаваемого жилья в любую сторону, вплоть до серьезного ухудшения его характеристик, что и происходит, к сожалению, повсеместно. Но разве это возможно в правовом государстве? Разве нормально, когда граждане нашей страны, рискнувшие в непростой экономической ситуации купить квартиру, взяв ипотеку или с трудом накопив, оказываются совершенно не защищенными перед произволом застройщиков? Ведь у многих это будет первая и последняя квартира. И получается, что покупаем мы «кота в мешке», а квартира — это все-таки одна из самых серьезных покупок в жизни обычного гражданина.Конечно, мы не можем спокойно наблюдать, как нарушаются наши права. Мы за свои деньги наняли юристов, подали иск в суд, подготовили ряд других юридических действий по защите своих прав. Мы очень надеемся, что отстоим свой жилой комплекс. Но сколько других жителей, которые, уже ни на кого не надеясь, молча приняли тот факт, что жить они будут не так, как им рассказывали, показывали и за что в итоге они заплатили, а так, как решил застройщик!

Уважаемая Галина Петровна! Просим Вас оказать содействие жителям и дольщикам ЖК "Рассказово" и вынести на обсуждение эту назревшую проблему — изменение плана застройки жилых комплексов в угоду застройщику без согласования с жителями. Со своей стороны мы готовы предоставить полную информацию о нашей ситуации, мы готовы подъехать на встречу в любое удобное время.

Заранее спасибо!